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          基于澳洲房地產投資的政府地產調控分析

          基于澳洲房地產投資的政府地產調控分析
              摘要:目前我國房地產市場趨于飽和,如果想在該市場中有更大的發展,必須盡快找到更加廣闊的市場。以澳洲房地產投資為例,其具有成熟的市場,優厚的政策,優越的國際環境,是海外房地產投資的典范。我國政府房地產調控,一方面需要開拓海外更好市場,另一方面更要加強國內房地產調控力度,推行符合國情的市場調控政策,為中國房地產的健康可持續發展鋪平道路。
              關鍵詞:澳洲房地產;投資特點;國際環境;風險規避;政府房地產調控
              緒論:改革開放以來,房地產投資不斷在我國涌現,對促進我國經濟增長和產業結構升級優化發揮了重要作用。目前我國房地產市場趨于飽和,如果想在該市場中有更大的發展,政府必須盡快找到更加廣闊的市場。然而,本文基于澳洲房地產投資特點、投資環境、現狀、投資風險等因素的海外投資分析案例,引申出對政府的房地產調控方面的分析,因此,政府如何指導、調控房地產業是今后的一個重點關注方向,它將牽涉到中國經濟的盤活問題,將對中國未來的房地產宏觀調控方向的確定起到一定的指導意義。
              一、投入較小、回報較大
              由于貸款的杠桿原理,使得投資者用較小的投入就可以開發較大的項目,從而獲得非常高的利潤。一個標準地產項目總資產投入的回報20%,但由于投資者僅投入總資金的20%-30%,其余資金來自銀行貸款,從而使得投資者的回報率達到70%-100%。
              結論
              基于對澳洲地產投資特點、優勢、風險進行分析后,可以從中看出,中國房地產業若要形成一個很好的投資市場,就需要具有良好的投資環境,優越的地理位置,完善的法律體系、信貸體系;
              我國對外房地產投資必然會面臨巨大的風險,根據可行性分析,可能會遭遇國家和商業風險;政府面對這兩種不可避免的風險,需要做好充分的市場前期準備,來規避房地產市場風險,同時運用相關投資政策來緩和房地產風險的發生;
              受金融危機的影響,經濟正在復蘇,需要大量基礎設施建設,我國對外房地產市場的投資,需要充分利用海外對投資者的一系列優惠政策,發揮中外房地產長久的貿易伙伴關系,追求高回報率,將拓展海外房地產市場作為一種經濟調節手段;
              借鑒對外房地產投資經驗,我們可以從中得出:中國房地產業若想平穩健康發展,就必須不斷開拓海外房地產市場,加強國內房地產調控力度,推行符合國情的市場調控政策,將發展房地產也作為國民經濟發展的一項重要任務。
          網址:http://www.plg21.com/lunwen/biye/3476.html
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